Кейс: Финансовая модель USALI, ТЭО и проектное финансирование апарт-комплекса — ФЗ-214 Разработка комплексной финансовой модели в формате USALI и технико-экономического обоснования для апартаментного комплекса с сопровождением полного цикла получения проектного финансирования под требования ФЗ-214 и открытием эскроу-счетов. Продукт включал построение департаментальной P&L-структуры USALI для апарт-комплекса: Rooms & Apartments, F&B, Spa & Amenities, Serviced Apartments Operations, Minor Departments. Операционные метрики: occupancy, ADR, RevPAR, TRevPAR, GOP, EBITDA с разбивкой на девелоперскую и операционную фазы. Разработано ТЭО - полный расчёт ТЭП, себестоимости строительства, графика реализации, квартирографии и ценовой модели, кассового плана по очерёдям. Смоделированы сценарии Base / Upside / Downside, анализ чувствительности, DCF с NPV и IRR, модель эскроу-наполнения и соответствия нормативам ФЗ-214 (покрытие счета эскроу, норматив финансовой устойчивости). Подготовлен банковский пакет: инвестиционный меморандум, маркетинговое исследование, залоговая документация, ответы на запросы андеррайтинга ДОМ.РФ и Сбера. Сопровождение кредитного комитета, переговоры по ковенантам и условиям кредитной линии. Результат: Проектное финансирование одобрено на 2,1 млрд руб., эскроу-счета открыты в срок, ставка привлечения снижена на 0,9 п.п. за счет качества модели, DSCR подтвержден на уровне 1,38x, старт продаж через 5 недель после одобрения.