Кейс: Продуктовая концепция апарт-комплекса бизнес-класса Разработка продуктовой концепции апарт-комплекса бизнес-класса: позиционирование на пересечении премиального жилья и доходной недвижимости, формирование продуктовой матрицы под два целевых сегмента — конечные пользователи и инвесторы-рантье. Продукт включал анализ рынка апартаментов бизнес-класса, конкурентного окружения и инвестиционного спроса, разработку типологии юнитов (студии, 1- и 2-комнатные апартаменты, пентхаусы, сервисные номера), концепцию управляющей компании и программы гарантированной доходности, модели краткосрочной и среднесрочной аренды. Проработана инфраструктура бизнес-класса: лобби с консьерж-сервисом, коворкинг, переговорные, фитнес, кафе-ресторан, подземный паркинг, система умного дома. Разработаны стандарты отделки и меблировки под арендный продукт, требования к бренду и оператору. Финансовая модель — доходность для инвестора (ROI, cap rate), RevPAR, ADR, EBITDA управляющей компании, сценарии при самостоятельном управлении и франшизе. Результат: Концепция одобрена девелопером, инвесторский пул сформирован на 82% на этапе закрытых продаж, программа гарантированной доходности 10% годовых обеспечена операционной моделью. Стек: Excel, Power BI, Adobe CC, Miro, SketchUp, финансовое моделирование DCF.