Кейс: Продуктовая концепция МКД — жильё, коммерция, социальная инфраструктура Разработка комплексной продуктовой концепции многоквартирного дома со смешанным функционалом: жилые секции, встроенная коммерция и объекты социальной инфраструктуры в едином проектном решении под требования градостроительного регламента и инвестиционные параметры застройщика. Продукт включал анализ локации, плотности застройки и дефицита социальных объектов, баланс функций по этажам и секциям, квартирографию с оптимальным миксом под целевой спрос, концепцию коммерческого первого этажа (tenant-mix, витринные линии, зоны загрузки), проектирование встроенного детского сада или начальной школы по нормативам Минпросвещения, физкультурно-оздоровительного блока и МФЦ-формата. Разработаны требования к паркингу, МОП, инженерным системам, разграничению потоков жильцов и посетителей коммерции. Финансовая модель — раздельный расчёт доходности жилого, коммерческого и социального блоков, варианты реализации соцобъекта (продажа городу, аренда, эксплуатация). Результат: концепция согласована с городской администрацией, социальный блок выкуплен муниципалитетом на этапе котлована, коммерция закрыта pre-lease на 74% до ввода в эксплуатацию. Стек: Excel, Power BI, Adobe CC, Miro, SketchUp, AutoCAD.