Согласно закону, а так же жилищному и градостроительному кодексу предусмотрена процедура перевода помещений из жилого фонда в нежилой. В таких случаях должны соблюдаться основные принципы. Квартира в жилом доме должна быть расположена на первых этажах, либо под ней располагаться нежилые помещения (магазины, офисы, нотариальные конторы, парикмахерские и т.д.). Она должна быть в частной собственности и не обремененной, иначе говоря, без ипотечной истории и аренды. Вы не сможете использовать её одновременно и как место для проживания и для коммерческих целей. Должна существовать техническая возможность для оборудования отдельного входа, что бы ни нарушать права других граждан.