Кейс: Мастер-план туристического кластера 60 га — смена ВРИ сельхоз - гостиничное Комплексная разработка туристического кластера на землях сельскохозяйственного назначения площадью 60 га: вывод из сельхозоборота, перевод в категорию рекреации с установлением ВРИ гостиничное обслуживание (код 4.7), разработка ППТ и сопровождение согласования. Продукт включал агрохимическое обследование и обоснование нецелесообразности сельхозиспользования, подготовку ходатайства о переводе земель по ФЗ-172, функциональное зонирование (бутик-отель, глэмпинг, SPA, событийная площадка, экотропы), расчет ГПЗУ, взаимодействие с Минсельхозом, Росреестром, региональной Градостроительной комиссией и администрацией муниципалитета. Проведены публичные слушания, получено заключение по ОВОС. Результат: Перевод земель завершён за 10 месяцев, ВРИ 4.7 установлен на весь массив, ППТ утверждён, кадастровая стоимость участка выросла в 3.8 раза, привлечен гостиничный оператор под управление. Стек: AutoCAD, Civil 3D, ArcGIS, Revit, SketchUp, Adobe CC, интерактивный мастер-план React + Three.js.