16:25Кейс: Мастер-план туристического кластера — ППТ и смена ВРИ Комплексная разработка туристического кластера на 120 га: продуктовая концепция, функциональное зонирование, мастер-план с фазированием, проект планировки территории и полное сопровождение смены вида разрешённого использования, от сельхозназначения и лесных земель до рекреации, туризма и обслуживания. Продукт включал градостроительный анализ, предпроектное обследование территории, обоснование ВРИ для каждой функциональной зоны (глэмпинг, отель, SPA, конгресс-центр, экотропы, стрит-ритейл), подготовку материалов для публичных слушаний, взаимодействие с Росреестром, Рослесхозом, региональным Минприроды и Градостроительной комиссией. Разработан регламент охранных зон и санитарных разрывов. Результат: Смена ВРИ по 6 категориям участков завершена за 11 месяцев, ППТ утверждён, территория переведена в статус рекреационно-туристической зоны, инвестиционная стоимость земельного актива выросла в 4,2 раза. Стек: AutoCAD, Civil 3D, ArcGIS, Revit, SketchUp, Rhino + Grasshopper, Adobe CC, интерактивный мастер-план React + Three.js.