Моделирование инвестиционной покупки/продажи недвижимости. Анализ рисков: заказать услугу у исполнителя Анастасия Кнышова на бирже удаленной работы FL.RU

Услуга по моделированию инвестиционной сделки с недвижимостью позволяет оценить до принятия решения потенциальную доходность и поведение проекта в разных сценариях рынка. Я создаю модель дисконтированного денежного потока (DCF-модель) сделок с недвижимостью с расчетом NPV, IRR, DPP, PI и годовой доходности по сценариям — оптимистичному, базовому и пессимистичному. Моделирую денежные потоки по годам, капитализацию, структуру инвестиций и параметры выхода для актива или по портфельному подходу. Отдельный блок — анализ рисков: для ключевых событий (сдвиг сроков сдачи, снижение арендной ставки, падение цен, рост ставок, риски банка/застройщика и др.) оцениваю вероятности и влияние на NPV и доходность портфеля. Результаты визуализирую в виде графиков, диаграмм и таблиц, удобных для обсуждения на уровне инвестора. Вы получаете оценку доходности отдельного объекта и понимание, за счет каких допущений она достигается, какие риски наиболее чувствительны и где проходит граница приемлемого сценария. Это помогает сравнить покупку конкретного объекта с альтернативами — банковским депозитом, другим типом недвижимости, более коротким или длинным горизонтом вложений. Анализ рисков показывает, какие меры снижают общий риск портфеля: диверсификация по объектам, срокам, типам арендаторов, валюте дохода, инструментам размещения свободной ликвидности. В результате решение о входе или выходе из сделки принимается с опорой на цифры, а не только на ожидания рынка. В результате Вы получаете: 1. Базовый тариф: разработка DCF-модели по 1 мало волатильному объекту с тремя сценариями (оптимистичный, базовый, пессимистичный) и визуализацией показателей. 2. Опционально. Консервативный портфель: акцент на стабильный арендный доход и объекты с низкой волатильностью цен, часть капитала размещается в депозитах или облигациях для снижения общего риска. По запросу разрабатываю DCF-модель по 2 активам с тремя сценариями, анализом рисков и визуализацией показателей. 3. Опционально. Сбалансированный портфель: сочетание объектов с разной доходностью и риском (например, апартаменты + коммерческая недвижимость + депозиты). По запросу разрабатываю DCF-модель по 3 активам с тремя сценариями, анализом рисков и визуализацией показателей. 4. Опционально. Агрессивный портфель: доля проектов с потенциалом высокой капитализации (строящаяся недвижимость, реконструкция, ниши с дефицитом предложения) при осознанном принятии более высокой волатильности доходности. По запросу разрабатываю DCF-модель по 1 активу с тремя сценариями, анализом рисков и визуализацией показателей. Если вам важно сравнить конкретную сделку с альтернативами, оценить устойчивость портфеля и понять, какие параметры инвестиций критичны именно для вас, вы можете написать мне после открытия закрытого чата на сайте, и мы обсудим формат моделирования и требуемую глубину анализа.

Моделирование инвестиционной покупки/продажи недвижимости. Анализ рисков

Заказчик получит:

До начала работы заказчик должен предоставить: