Автоматизация работы риэлторы с помощью ИИ агентов

1. Цель проекта: Автоматизировать процесс сбора базы объектов от собственников, генерации контента и первичной квалификации лидов через Telegram-бота, интегрированного с Claude API (Anthropic) и платформой n8n / Make.com.
2. Состав работ и требования к модулям (ИИ-Агентам):
Модуль 1. Агент-Скаут (Парсинг и фильтрация листингов)
Функционал:
Настройка автоматического мониторинга и парсинга досок объявлений (OLX.uz, Uybor.uz и др.) по категории «Недвижимость / Продажа домов / Ташкент».
Фильтрация объявлений: отсев посредников по стоп-словам («маклер», «риелтор», «агентство») и проверка дубликатов по номеру телефона.
Telegram-интеграция: Автоматическая отправка карточки чистого объекта от прямого собственника в приватный Telegram-канал/чат риелтора.
Формат карточки в Telegram:
Заголовок: 🏠 Новый объект от собственника
Параметры: Район, Цена, Локация, Ссылка на оригинальное объявление.
Контакты: Прямой номер телефона хозяина.
Модуль 2. Агент-Квалификатор + Генератор PDF (Telegram Bot & Lead Magnet)
Функционал:
Разработка Telegram-бота для общения с клиентами (собственниками/покупателями).
Сценарий работы:
Клиент переходит в бота по ссылке из рекламы/соцсетей или по кодовому слову.
Бот запрашивает у пользователя 3 параметра через интерактивные кнопки или сообщения: Район, Площадь участка (сотки), Состояние дома (готовый / недострой).
Бот запрашивает контактные данные (номер телефона через встроенную кнопку Telegram Share Contact).
Запрос передается в Claude API с промптом системного аналитика оценки недвижимости.
Данные подставляются в HTML-шаблон и конвертируются в PDF-отчет с предварительной оценкой стоимости.
Бот отправляет сформированный PDF-файл пользователю в Telegram-чат за время не более 15 секунд.
Информирование риелтора: Бот мгновенно дублирует карточку квалифицированного лида (номер телефона, логин Telegram, параметры дома) в рабочий Telegram-чат риелтора со статусом 🔥 Горячий лид на оценку.
Модуль 3. Агент-Сценарист (Контент-генератор в Telegram)
Функционал:
Создание кастомного системного промпта в Claude API, настроенного под стандарты маркетинга недвижимости (Keller Williams, модель MREA).
Автоматическая генерация 5 сценариев роликов/постов в неделю на тему «Ошибки при продаже премиальной недвижимости».
Telegram-интеграция: Автоматическая выгрузка готовых сценариев (с разбивкой на Хук -> Боль -> Решение -> Призыв к действию) в служебный Telegram-канал риелтора «Контент-план».
3. Технический стек проекта:
Оркестратор: n8n (self-hosted) или Make.com.
ИИ-Ядро: Anthropic Claude API (модель Claude 3.5 Sonnet).
Интерфейс: Telegram Bot API (Python-telegram-bot / aiogram или готовые узлы n8n).
База данных: Google Таблицы / Notion (для сохранения истории диалогов и контактов).
4. Критерии приемки работы:
Все 3 модуля работают без сбоев в автоматическом режиме.
Время ответа Telegram-бота и генерации PDF-файла не превышает 15 секунд.
Риелтор получает мгновенные уведомления в свой Telegram о каждом новом объекте и заполнившем анкету клиенте.
Разработчик предоставляет видео-инструкцию по редактированию промптов в Claude API и управлению сценарием n8n/Make.