Перепланировка части офиса

Добрый день!

Нужно разработать планировочное решение для помещения в жилом доме (закрытый ЖК с отдельным входом).
Доступ в помещение имеют только жильцы.

Пространство должно совмещать три функции:
1. Мини-кофейня (она же ресепшн / входная зона)
2. Офис (коворкинг)
3. Многофункциональная зона («соседский клуб»)

Планово на схеме обозначил 
1. Фиолетовый – кофейня
2. Красный – клуб. Можем расширить по площади 
3. Офисную часть не трогаем. Остается как есть. 

⸻

Потоки:
• кофейня: ~30 человек в день (равномерно)
• офис: ~10 человек в день
• клуб: ~10 человек в день (несколько раз в неделю, 2–3 часа)

⸻

Основные задачи:

1. Входная зона + кофейня (ключевая зона)
Кофейня выполняет также функцию ресепшн и точки навигации.

Необходимо предусмотреть:
• рабочее место бариста (как точку контроля/контакта)
• кофемашину
• холодильник
• небольшую витрину
• кассу и зону выдачи
• 1–2 столика на 2 человека

Важно:
• компактный формат (без полноценной посадки)
• не создавать пересечений потоков и очередей на входе

⸻

2. Инженерная привязка
• в помещении есть 1 санузел
• его можно частично уменьшить
• от него планируется брать воду и слив для кофейни

Просьба учитывать это при планировке (кофейню желательно располагать вблизи).

⸻

3. Клубная зона (~20 м²)
Функции:
• мастер-классы
• встречи / переговоры
• настольные активности

Требования:
• трансформируемое пространство
• ТВ на стене
• возможность быстро менять конфигурацию (столы/рассадка)

⸻

4. Разделение потоков (критично)
Необходимо физически разделить зоны:
• вход через кофейню (общая точка входа)
• отдельный доступ в офис
• отдельный доступ в клуб

Требования:
• перегородки (в т.ч. ГКЛ с шумоизоляцией)
• минимизация пересечения потоков
• логичная и простая навигация

⸻

Ограничения и приоритеты:
• ограниченная площадь
• бюджетные решения (избегать сложных и дорогих конструкций)
• допускается изменение перегородок (без затрагивания несущих элементов)
• приоритет — функциональность, логистика и удобство использования

⸻

Ожидаемый результат:
• 2–3 варианта планировочных решений
• схема потоков (как перемещаются пользователи)
• базовая визуализация кофейни и клубной зоны

⸻

Будет плюсом, если в решении будут учтены:
• базовая акустика (шум от кофейни и мероприятий)
• удобство работы кофейной точки как ресепшн