Выполнить анализ рисков от строящегося микрорайона

Ищу эксперта для комплексной проверки застройщика (due diligence) с фокусом на оценку инвестиционных рисков для вторичного рынка недвижимости.

Мне важно получить не просто сбор данных, а именно аналитическое заключение со сценарным прогнозом. Готова рассмотреть как формат разовой консультации, так и возможность долгосрочного сотрудничества для мониторинга подобных рисков в будущем.

В отклике, помимо стоимости и сроков, прошу кратко описать ваш опыт в проведении подобных проверок и, если возможно, поделиться примером структуры подобного отчета (без конфиденциальных данных).

Техническое задание:

Цель: Оценить, является ли активное строительство нового микрорайона фактором роста или риском для стоимости и ликвидности объектов вторичного рынка в окружении. Выявить юридические риски, связанные с данным застройщиком.

Официальное название застройщика – ООО «Специализированный застройщик „Альтернатива“».
Важные детали:
• Прежнее наименование. До сентября 2025 года компания именовалась ООО «Инвестиционная компания Альтернатива». Переименование связано с переходом на профильный статус застройщика.
• Владелец. Контролирующий учредитель — Владимир Суханов (бизнесмен из Калининграда).
• Связь с другими проектами. Компания входит в калининградскую строительную группу, ранее участвовавшую в реализации ЖК «Цветной бульвар» и «Русская Европа».

Что необходимо проверить:

1. Юридический статус и история застройщика:
   · Проверка в ЕГРЮЛ: дата регистрации, уставный капитал, основные владельцы.
   · История смены названий и юридических адресов.
   · Наличие действующего допуска СРО.
2. Судебная история и репутация:
   · Анализ арбитражных дел с участием застройщика. 
   · Выявление судебных исков от дольщиков (о нарушении сроков сдачи, некачественной отделке).
   · Проверка по реестру банкротств (ЕФРСБ). Ключевой вопрос: Есть ли риски заморозки стройки?
3. Проверка документов по стройке:
   · Проверка разрешения на строительство нового микрорайона.
   · Законность проведения работ (соответствие градостроительному плану).

Итоговый продукт:

• Аналитический отчёт (основной документ);
• Пакет подтверждающих документов;
• Управленческие рекомендации (что делать мне).

Рекомендация: «Строительство является драйвером роста» / «Является серьезным риском из-за...» / «Риски управляемы, но требуют мониторинга».