Договор безвозмездной аренды жилья, где человек на время проживания является мат.ответственным лицом

Человек сделал в квартире ремонт, и сдает квартиру посуточно через Авито. Человек оплачивает жилье через авито, а при заселении подписывает договор безвозмездной аренды жилья, где он на время проживания будет являться мат.ответственным лицом на время проживания.  Необходимо составить договор, где на время проживания арендатор будет мат.ответственным лицом за имущество, указанное в описи.В описе указываем перечень имущества, его оценочную стоимость, подписывая договор и акт приема передачи, арендатор соглашается с его стоимостью,и в случае его частичной или полной порчи, возмещает стоимость, согласно данной оценочной стимости. Вопрос 1: в квартире вместо обоев фактурная штукатурка, в случае порчи или каких то сколов на стене – как можно прописать в договоре компенсацию ремонта данного участка стены(ведь, это же не рулон обоев- купил, поклеил и все, тут же работа мастера, стоимость метра квадратного за ненаесение. как этот момент прописать в договоре? Вопрос 2:  Пример: новая кровать, и после проживания арендатора был замечен скол, крупная царапина. то по какой формуле, или как именно можно расчитать компенсацию исходя из оценочной стоимости в описи, в каком случае правомерно будет сказать арендатору: Вы сломали стул, я Вам этот дарю, а Вы мне оплачиваете новый, согласно стоимости, указанной в описи за стул.
Вопрос 3: Будет ли разница, если договор будет заключаться с Юр лицом или физ лицом. (арендодатель является физ лицом) Вопрос 4: Не будет ли вопросов у судьи, в случае судебного разбирательства, что проживание оплачено через авито, а в договоре говорится о безвозмездном проживании, или это никак не относится к делу? Вопрос 5: В каком размере можно будет взыскать неустойку с арендатора через суд, в случае возникновения споров?