Спланировать мансарду

Нужно на размеры указанные в скрине спланировать мансарду.
Из главных пожеланий разместить кабинет и место под бильярдный стол 9 футов.
Из доп. пожеланий кладовку и гостевую комнату. Также наверное хотелось бы закрыть лестничный проем до потолка, чтобы разграничить потоки воздуха с этажами, но это не обязательно, точнее от того как будет предложен план, но как минимум надо оградить по периметру 100%, чтоб никто не упал вниз ))

Кружками обозначены выходы вент каналов. Размеры "грязные", по периметру думаю надо добавить внутрь примерно 8-10см к стенам, т.к. отделка и выравнивание страпил.

Жду предложений по бюджету и отвечу на доп. вопросы!

Рисовать красивые картинки и т.п. мне не нужно, нужно грамотное видение и планировка.