Консультация юриста в области наследственного права

Добрый день, Уважаемые юристы. Внезапно столкнулся с непростым для себя вопросам.Необходима платная консультация. Дело следующее: У бабули был муж. Он умер. У них есть квартира, приватизированная (4 собственника). После смерти оказалось, что муж брал у ростовщиков займы под огромные проценты и под залог квартиры (имеет ли силу расписка под залог квартиры, если собственник не один и другие собственники согласия не давали?). Займы оформлены по расписке между физическими лицами. Также есть кредиты и другие долги. Бабушка готова отдать все имущество, кроме, разумеется, квартиры. Так как там жили еще ее родители и родители родителей и умереть она хочет в этой квартире. Как я понял, отказываться от наследства в этом случае нельзя, так как она потеряет четверть доли квартиры, которая достанется государству (тут первый вопрос, каким образом государство заберет свою четверть квартиры?). С учетом того. что при вступлении в наследство, бабуля будет отвечать по долгам только в рамках наследованного имущества, у меня основной вопрос: возможен и законен ли такой вариант: бабушка вступает в наследство, продает квартиру мне или сестре за символическую плату, к примеру в 400 000 рублей. В итоге стоимость наследуемого имущества устанавливается на отметке 100 000 (четверть дедушки в квартире). В итоге я даю бабушке 100 000 и она раздает долги всем желающим соразмерно в рамках этих ста тысяч. После этого я продаю бабушке квартиру за те же 400 000. В итоге я теряю 100 000. а бабушка получает квартиру без дедушкиных долговую. Законна ли такая схема и вообще, исполнима ли юридически? Если нет, да и если да, то есть еще вопрос: как можно еще избавить себя от этого долга и не отдавать долю в квартире? С учетом того что у бабушки нет двух миллионов, чтобы заплатить реальную стоимость четверти квартиры.И возможно есть более адекватный способ решения данной проблемы?

Еще раз основные вопросы:
1) Имеет ли силу расписка под залог квартиры, если собственник не один и другие собственники согласия не давали?
2) Каким образом государство заберет свою четверть квартиры, в случае если остальные трое собственников не вступят в наследство?
3) Законна ли описанная мной схема и вообще, исполнима ли юридически и адекватное/разумное ли это решение?
4) Как можно еще избавить себя от этого долга и не отдавать долю в квартире (с учетом того что у бабушки нет двух миллионов, чтобы заплатить реальную стоимость четверти квартиры)?
5) Есть более адекватный способ решения данной проблемы. без выплаты двух миллионов ии потери четверти квартиры?
6) Могут ли растовщики каким-то образом оформить на себя четверть квартиры и продать ее/заехать жить к бабушке?

Заранее благодарен как минимум за то ,что потратили свое время на чтение этого текста.