Разработка рекламного ролика для ТВ

Реклама строящегося объекта – четыре коттеджных секции под одной кровлей в областном центре. 
Нужно показать респектабельность, удобное местоположение, повышенный комфорт (просторно).
Маркетинговая концепция объекта:
1. Потребители – семья с детьми, возраст 30-60 лет, доход более 100 тыс руб в месяц на семью (предприниматели малого и среднего бизнеса, чиновники среднего звена – начальники департаментов, инспекций, руководители МУПов и т. д., руководство среднего звена в компаниях крупного бизнеса или их филиалах – Газовые, нефтяные и энерго монополисты, Трубный завод, МТС, Билайн, Росгосстрах и т.д.)
Потребность – улучшить качество жизни, переехав из квартиры в коттедж или таунхаус, как в более просторное жилье с земельным участком. Для этой цели продают квартиру и добавляют сбережения или используют текущие доходы для рассрочки или ипотеки.

2. Продукция – Коттеджи сблокированные в клубный дом из 4 блок-секций. Площадь одного коттеджного блока 200 м2 плюс 80 м2 кровля и возможно подвал. У каждого блока – от 3 до 9 соток земли. Роскошная архитектура, красивая и качественная отделка фасадов, шикарные планировки – огромные комнаты с панорамными окнами и выходом на видовую кровлю (вид на лесной массив), просторные холлы, коридоры, гардеробные и санузлы, камин и отдельный выход на собственный двор.

3. Цена – цена находится в ценовом диапазоне между дорогими крупногабаритными квартирами в городе (от 4,5 млн. руб) и коттеджами в городской черте (от 10 млн. руб):

Рекламное послание:
Предлагаем коттедж-секцию в клубном доме «Лесной» общей площадью 200м2+80м2кровля+подвал с земельным участком от 3 до 9 соток в Заволжском районе Костромы.
Основные преимущества будущих хозяев:
1. Удобно – Уникальное местоположение в небольшом коттеджном поселке Заволжского района на границе Паново – это идеальное сочетание городского комфорта с загородным уединением.
2. Комфортно – У каждого собственника – земельный участок от 3 до 9 соток, который выходит в парковую зону, предназначенную для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе. Сам дом имеет комфортабельные планировки – огромные комнаты с панорамными окнами и выходом на видовую кровлю (вид на лесной массив), просторные холлы, коридоры, гардеробные и санузлы, камин и отдельный выход на собственный двор.
3. Престижно – Роскошная архитектура, богатая и качественная отделка фасадов, большая площадь дома и эксклюзивное местоположение несомненно являются признаками успеха хозяина такого жилья.

Ролик должен быть анимированным и  озвученным длительностью 15 сек.
Сценарий предложите сами с учетом воздействия на целевую аудиторию. Необходимо учесть, что решение о покупке недвижимости зачастую принимает женщина, поэтому нужно учесть эмоциональную составляющую в рекламе, применяя слова типа "просторно, светло, комфортно, удобно, блестяще и т.д."