Планировка дома, размещение помещений

Задача для московских фрилансеров, чтобы можно было встретиться и обсудить на пальцах, тк сам не силён в составлении тз. 

Проект из двух частей. 
1. Планировка помещений 3000₽
2. Разработка самого проекта дома. 30-35000₽

На основании пункта 1 выберу исполнителя. 
За пункт два другой бюджет. 30-35000₽

За основу фасадов возьму проекты с z500

Планировка дома. Размещение комнат. 

Одноэтажный дом с большой верандой для размещения на участке площадью 14 соток. Мансардный этаж и подвалы не предусмотрены. Три спальни. 

Задача: необходимо спланировать пространство максимально рационально исходя из списка экспликации помещений. Грубо говоря воткнуть в заданные габариты указанные помещения. 

Перечень помещений и ориентировочная площадь:
1. Котельная ~6м2
2. Гостевой туалет совмещённый с прачечной. ~5-7м2
3. Большая спальня (гостевая) с встроенным помещением под совмещённый санузел. От 20 До 27м2
4. Две спальни схожие по габаритам с нишами для установки встроенных шкафов. Около 15-18м2
5. Большая ванная комната, не менее 11м2
6. Отдельная комната-гардеробная, до 15м2
7. Кухня – 20м2, перетекает в столовую, не студия
8. Столовая+гостиная, размещение столовой группы и самой гостиной с диваном и одной отдыха. Можно открытое пространство. 
9. Входная группа с тамбуром для верхней одежды. 
Далее по согласованию. 

Особых требований к габаритам будущего здания нет. Главное максимально компактно и рационально. Круто будет, если за счёт небольших коридоров удастся визуально увеличить пространство.