Многофункциональный центр

Необходимо сделать планировочные решения для многофункционального центра:
Разместить на 4000 метрах:
1-этаж
автотехцентр 350-400 метров высота потолков 6м.или 4.5 но тогда несколько ям для ремонта.
у каждого поста свой вьезд и общий выезд с возможностью удобного въезда комерческого транспорта (нисан кабстар, хьюндай HD 78);
кузовной цех метров 200 из них 100 высотой 4.5;
тунельная мойка 29 метров длинной и высота 4,5;
магазин автозапчастей (70-100метров) и шоурум автомобилей на 5 шт.;
к магазину склад теплый 200 м и не очень холодный 100 метров.

и остальное:
Сауна 3 штуки эконом, бизнес и люкс (спа-комплекс;) 450 метров примерно;
гостиница метров 400;
офисы и торг помещ. 500;
кафе метров 150;
ночной клуб 300 и веранра метров 300;
столовая человек на 25-30;
парковочные места желательно разместить на холодных парковках:
сервис 15 мест,
кузов.цех 5 мест,
ламбо 30,
отель 6-10 (примерно,смотря сколько необходимо по нормативам),
сауна 2-3 места,
кафе несколько мест.
Офисы и тд желательно разместить вдоль офисной части уже начерченой на  проекте (проект могу скинуть на эл.почту).
Можно размещать вверх по этажам (на плане), но первый этаж нужно брать полностью. 
Сроки для реализации очень сжаты!!