Создание сайта города

Нужно создать сайт города.
Разделы: Новости, объявления, форум, о городе(История, фотогалерея).
На сайте должны быть сменные баннеры рекламы.
Раздел объявления должен иметь подразделы (Недвижимость, работа, автомобили, электроника, . Больше всего в сайте уделить внимание объявлениям.
В разделе Объявления самое большое внимание уделить  разделу "Недвижимость". Тут нужна возможность посетителю отсортировать объявления по критериям (квартиры (1,2,3х комнатные...), земля, дома и т.п..
Нужен интуитивно понятный интерфейс.
Возможность регистрации посетителей.
Возможность быстро разместить объявление без регистрации на 1 месяц.
Для начала нужен простой сайт с возможностью дальнейшего развития и добавление модулей. К примеру интернет-магазина, купонов скидок, оплата дополнительных услуг онлайн, вывод статистики в объявлениях по критериям.
Если у вас сложно с дизайном, можем сделать сами. 
Нужна цена с дизайном и без. Если мы рисуем картинки по вашим требованиям и отправляем вам и вы их вставляете.