Разработка проекта планировки миникоттеджного поселка

Бюджет: 17 000 /заказ

[01.04.2013 | 12:23] [внесены изменения: 02.04.2013 | 22:56]

Безопасных сделок: 2

Отзывы фрилансеров: + 11 - 0

Зарегистрирован на сайте 15 лет и 1 месяц

Разработка проекта планировки миникоттеджного поселка (состоит из 2-х участков – 3,5 га (35000 кв.м.) и 0,6 га (6000 кв.м.)) и проекта красных линий для осуществления раздела участков.
Творческая инициатива приветствуется.

Миникоттеджный поселок должен быть разбит предположительно следующим образом:
УЧАСТОК 3,5 га:
- въездна группа (показана на чертеже) на месте существования имеющихся построек, с организацией парковки, а также размещением дома сторожа (есть на плане).
- внутрипоселковая дорога, подъезд с Юго-западного угла от имеющейся дороги.
- внутренний проезд (проезды), шириной 8 м.

Деление осуществить на участки площадью желательно 1000, 1500 кв.м. Участки, частично попадающие в водоохранную зону, должны иметь ширину не менее 25 м, длину – 60 м. Возможно иное построение поселка. Творческая инициатива при определении конфигурации приветствуется. Площадь под проездами не должна превышать 10-12% от площади участка 3,5 га.

УЧАСТОК 0,6 га не делится, на нем организуется зона пляжного отдыха и домик для рыбацкого инвентаря.

На выходе нужны:
- проект планировки миникоттеджного поселка в цвете, на плоскости, без рельефа
- проект красных линий для осуществления раздела участков (чертеж) в DXF, с нанесением площадей образуемых участков

Для выбора исполнителя необходимо представить предварительный эскиз по разбивке участка, если получится, то и предварительный эскиз в цвете.

Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.

Материалы прилагаются. Включая авторское предложение идеи по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка.

Объект на публичной кадастровой карте: maps.rosreestr.ru/PortalO...

кадастровый номер двухконтурного участка: 50:19:0050201:64

Проектировщик с допуском СРО на генеральные планы не нужен. Нужен результат работы.

После отбора лучшего конкурсного предложения и выполнения заказа победителем ему выплачивается оговоренная сумма.

Именитов Евгений

Разделы:

Дизайн / Ландшафтный дизайн/Генплан

Конкурс

Посмотреть другие конкурсы

Настоящий конкурс не является публичным конкурсом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Участие в данном мероприятии не гарантирует определение победителя, а также выплату вознаграждения. Площадка FL не является организатором конкурса. Нажимая кнопку «Принять участие в конкурсе», вы подтверждаете, что согласны участвовать на описанных условиях.

Участники

Всего участников: 7
Кандидатов: 3
Забаненных: 0

Статистика по конкурсу

Сегодня опубликовано 0 работ и 0 комментариев

Конкурс окончен 07.04.2013

Конкурс длился с 01.04.2013 до 07.04.2013

Победители объявлены

Конкурсные работы

Амир Мухаметзарипов [01.04.2013 | 13:47] [внесены изменения: 03.04 2013 | 00:41]

Файлы PDF не открываются. Работа для меня интересная. Сколько метров между крестами -50 метров?
DXF не загружается – недопустимый формат файла
Отправлю на электронку скажите адрес

Добавлено 02.04.2013 в 17:21
Добавлено 02.04.2013 в 18:32
Добавлено 03.04.2013 в 00:41

Евгений Именитов [01.04.2013 | 19:54]
Между зелеными крестами на чертеже расстояние 50 метров

Между зелеными крестами на чертеже расстояние 50 метров
- Ссылка
- Вверх
Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:49]
Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.

Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
- Ссылка
- Вверх
Павел Волков [03.04.2013 | 12:47]
Извините, без обид, покритикую, может вы ещё успеете поправить.
1. Инженерные сети в профиле улицы такого размера не поместятся, класть под участками нельзя. (см.СНиП)
2. Тупиковый проезд максимум 150 метров – здесь вся схема тупиковая.
3.Дорога на второй участок не пройдет по нормативу на продольный уклон.
4. В поселке должно быть два выезда (один резервный для экстренных служб)

Извините, без обид, покритикую, может вы ещё успеете поправить.
1. Инженерные сети в профиле улицы такого размера не поместятся, класть под участками нельзя. (см.СНиП)
2. Тупиковый проезд максимум 150 метров – здесь вся схема тупиковая.
3.Дорога на второй участок не пройдет по нормативу на продольный уклон.
4. В поселке должно быть два выезда (один резервный для экстренных служб)
- Ссылка
- Вверх
- Евгений Именитов [03.04.2013 | 16:07]
  Можно расширить улицы до 9 м. Инженерные сети поместятся, хотя и впритык. У многих наших деревень улицы гораздо уже, все помещается – воздушная линия ЛЭП 0,4 кВ; газопровод низкого давления; водоснабжение, очистные сооружения делаются локальными.
  По тупиковому проезду согласен, но выбора особого нет – реальный подъезд к участку имеется только с одной стороны. Поэтому обеспечить два подъезда малореально, если только не выводить его на участки других землепользователей, с чем они не согласны.
  Малый и большой контуры будут соединены тропинкой, но не дорогой, так как действительной уклон очень большой. Да дорога там не нужна.
  
  Можно расширить улицы до 9 м. Инженерные сети поместятся, хотя и впритык. У многих наших деревень улицы гораздо уже, все помещается – воздушная линия ЛЭП 0,4 кВ; газопровод низкого давления; водоснабжение, очистные сооружения делаются локальными.
  По тупиковому проезду согласен, но выбора особого нет – реальный подъезд к участку имеется только с одной стороны. Поэтому обеспечить два подъезда малореально, если только не выводить его на участки других землепользователей, с чем они не согласны.
  Малый и большой контуры будут соединены тропинкой, но не дорогой, так как действительной уклон очень большой. Да дорога там не нужна.
  
  Ссылка
  
  Вверх

Игорь Долгоульский [01.04.2013 | 15:53] [внесены изменения: 05.04 2013 | 11:23]

Добавлено 04.04.2013 в 14:36

Добавлено 04.04.2013 в 14:37

pdf 608.94 Кб

Добавлено 05.04.2013 в 11:23

Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:50]
Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.

Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
- Ссылка
- Вверх

Павел Волков [01.04.2013 | 16:24] [внесены изменения: 05.04 2013 | 14:21]

Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21
Добавлено 05.04.2013 в 14:21

Сергей Соловский [01.04.2013 | 18:25] [внесены изменения: 04.04 2013 | 17:18]

Ребята .Добрый день.
Я работаю в проектной организации последние 10 лет, и каждый рабочий день практически занимаюсь тем, о чем Вы сейчас просите. Вы конечно уж простите меня, но по моему Вы оборзели уже вконец. Мало того, что за работу, которая стоит минимум несколько миллионов, Вы традиционно хотите заплатить пять копеек, так Вы еще устраиваете конкурс. Да, скинем на отсутствие согласования проекта, скинем на отсутствие СРО (П), возьмем 1/10, 1/20, да даже 1/50 (!!!) от суммы. Вы же должны понимать, это не 11 тысяч, это физически не может быть 11 тысяч. Минимальная «горе-цена» за подобный объект это 25 тысяч, и это просто минимум, самый минимальный честный минимум. И это не конкурс, коллеги. Потому что ПОЛНОЦЕННЫЙ ПРОЕКТ планировки и межевания НЕ МОЖЕТ ВЫСТАВЛЯТЬСЯ НА КОНКУРС в принципе, это же не эскиз цветка, или памятника, в конце концов, в котором задействованы действительно оч специфические факторы, и конечный результат может оказаться и не таким впечатлительным для комиссии, как для самого автора. Это крайне трудоемкая работа, которая имеет абсолютно предсказуемый результат, выливающийся в серию соответствующих чертежей, при условии, что Вас интересует именно КАЧЕСТВЕННАЯ работа на выходе, работа которая включит в себя все существующие правила и нормы.

По моему, Вы уже потерялись совсем в этом российском мире бушующем, мире поиска тотальной халявы и рабочих овец с периферии, способных на подобное, для которых 11 тысяч возможно много, для которых даже 2 тысячи много. Вы очнитесь немножко, коллеги. Ради живого интереса, оставьте это сообщение, я более чем уверен – поток желающих участвовать в подобном в разы приумножится.
Всего доброго.

Из представленных Вам на анализ четырех работ оставляю две самые слабенькие. 50/50.

Добавлено 04.04.2013 в 04:33
Добавлено 04.04.2013 в 17:15

Белла Voloshuk [01.04.2013 | 18:33]
+

+
- Ссылка
- Вверх
Евгений Именитов [01.04.2013 | 19:35] [изменен 01.04.2013 | 19:54]
-

-
- Ссылка
- Вверх
Евгений Именитов [01.04.2013 | 19:55]
Сергей, Вы были бы правы, если бы я заказал у Вас межевое дело, а работа бы выполнялась с выездом на место, с учетом рельефа территории. Я сам немного владею Архикадом и специальной геодезической программой. При площади участка 3,5 га, из которого максимум получится 30 участков, эта работа по трудоемкости займет не более чем 2-3 дня, то есть 8 х 3 часов = 24 часа рабочего времени. Получается максимум 458 рублей/час, т.е. 15 долларов США/час. Согласен, что это не так много. С другой стороны, работа проектировщика в Канаде (эскизы) стоит от 50 долл. США/час, но он платит 30-40% подоходного налога. Кроме того, на данном сайте были представлены работы с ценой за сопоставимую работу даже менее указанной.
Я являюсь помощником на общественных началах главы с.п. Ивановское Рузского района Московской области, так вот ставка заработной платы архитектора в районе или поселении – 35 т.р./мес. грязными. За эти деньги человек работает 22 рабочих дня. Получается, 11 т.р. – это 1/3 его месячной заработной платы или 7 полных рабочих дней труда. Мы делаем этот проект для развития населенного пункта дер. Ракитино, и наши фонды не позволяют выплачивать миллионы рублей.
Да, мы желаем сэкономить. Это факт. Но лично не навязываю своего предложения никому.

Сергей, Вы были бы правы, если бы я заказал у Вас межевое дело, а работа бы выполнялась с выездом на место, с учетом рельефа территории. Я сам немного владею Архикадом и специальной геодезической программой. При площади участка 3,5 га, из которого максимум получится 30 участков, эта работа по трудоемкости займет не более чем 2-3 дня, то есть 8 х 3 часов = 24 часа рабочего времени. Получается максимум 458 рублей/час, т.е. 15 долларов США/час. Согласен, что это не так много. С другой стороны, работа проектировщика в Канаде (эскизы) стоит от 50 долл. США/час, но он платит 30-40% подоходного налога. Кроме того, на данном сайте были представлены работы с ценой за сопоставимую работу даже менее указанной.
Я являюсь помощником на общественных началах главы с.п. Ивановское Рузского района Московской области, так вот ставка заработной платы архитектора в районе или поселении – 35 т.р./мес. грязными. За эти деньги человек работает 22 рабочих дня. Получается, 11 т.р. – это 1/3 его месячной заработной платы или 7 полных рабочих дней труда. Мы делаем этот проект для развития населенного пункта дер. Ракитино, и наши фонды не позволяют выплачивать миллионы рублей.
Да, мы желаем сэкономить. Это факт. Но лично не навязываю своего предложения никому.
- Ссылка
- Вверх
- Павел Волков [03.04.2013 | 12:21]
  Не хотелось бы разводить тут непродуктивную дискуссию, но вы не учитываете, что 35 тысяч платят архитектору, который работает под руководством ГАПа, и производит только техническую работу. То есть тут стоит учесть, что есть ещё тот, кто формирует идею и общее направление, и если вы хотите творческого подхода, умножте эту зарплату как минимум вдвое. Плюс у архитектора полностью обеспеченное рабочее место, он не несет никаких накладных расходов, приходит в готовый офис со всем готовым.
  Мне свои идеи не жалко предложить Вам даром, поскольку задание интересное и место красивое, но я боюсь, что итоговую работу по эскизу за такие деньги я сделать качественно просто не смогу. Проект межевания заложит сртруктуру поселка, и это не просто рисунок – ситуация по рельефу очень сложная, и непрофессиональный подход обеспечит Вам массу проблем потом.
  Вот в уже размещенном проекте – наглядный пример. Дорога ко второму участку идет в зоне очень крутого рельефа. Сделать её таким образом практически нереально. Объем земляной насыпи, которая обеспечит нормативный уклон будет зашкаливать. Пусть вы от неё откажетесь, но таких нюансов масса- и если их не учесть сейчас, потом проект рискует стать не проектом развития участка а похоронит любой бизнес план за счет того, что реализация будет очень дорогой.
  Ещё один аспект генплана – инженерные сети, они формируют профиль улиц, расстояние между красными линиями . Опять же в проекте выше этого ничего нет – инженерные сети по такому генплану класть негде, обычно профиль улицы шириной 20-25 метров в зависимости от состава сетей. Может там очень крутой баланс территории, но это нереализуемый проект, требующий нового межевания. Тут даже в уровне эскизной проработки видны проблемы.
  Жаль, что такая замечательная территория получит такой некачественный подход, и в итоге эта работа будет в лучшем случае бесполезна, а в худшем похоронит все Ваши инвестиционные планы.
  
  Не хотелось бы разводить тут непродуктивную дискуссию, но вы не учитываете, что 35 тысяч платят архитектору, который работает под руководством ГАПа, и производит только техническую работу. То есть тут стоит учесть, что есть ещё тот, кто формирует идею и общее направление, и если вы хотите творческого подхода, умножте эту зарплату как минимум вдвое. Плюс у архитектора полностью обеспеченное рабочее место, он не несет никаких накладных расходов, приходит в готовый офис со всем готовым.
  Мне свои идеи не жалко предложить Вам даром, поскольку задание интересное и место красивое, но я боюсь, что итоговую работу по эскизу за такие деньги я сделать качественно просто не смогу. Проект межевания заложит сртруктуру поселка, и это не просто рисунок – ситуация по рельефу очень сложная, и непрофессиональный подход обеспечит Вам массу проблем потом.
  Вот в уже размещенном проекте – наглядный пример. Дорога ко второму участку идет в зоне очень крутого рельефа. Сделать её таким образом практически нереально. Объем земляной насыпи, которая обеспечит нормативный уклон будет зашкаливать. Пусть вы от неё откажетесь, но таких нюансов масса- и если их не учесть сейчас, потом проект рискует стать не проектом развития участка а похоронит любой бизнес план за счет того, что реализация будет очень дорогой.
  Ещё один аспект генплана – инженерные сети, они формируют профиль улиц, расстояние между красными линиями . Опять же в проекте выше этого ничего нет – инженерные сети по такому генплану класть негде, обычно профиль улицы шириной 20-25 метров в зависимости от состава сетей. Может там очень крутой баланс территории, но это нереализуемый проект, требующий нового межевания. Тут даже в уровне эскизной проработки видны проблемы.
  Жаль, что такая замечательная территория получит такой некачественный подход, и в итоге эта работа будет в лучшем случае бесполезна, а в худшем похоронит все Ваши инвестиционные планы.
  
  Ссылка
  
  Вверх
Света Васильева [01.04.2013 | 20:24]
+

+
- Ссылка
- Вверх
Игорь Долгоульский [02.04.2013 | 10:17] [изменен 06.04.2013 | 17:24]
/

/
- Ссылка
- Вверх
- Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:50]
  Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
  Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
  
  Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
  Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
  
  Ссылка
  
  Вверх
- Павел Волков [03.04.2013 | 12:40] [изменен 03.04.2013 | 12:42]
  Вот у меня ощущение, что те, кто считают такие цены нормальными, просто плохо понимают, в чем эта работа состоит, что в неё входит и не отвечают за качество конечного продукта. Потому что 17 тысяч за красивый чертеж генерального плана – это очень неплохо, а вот за качественый продукт, который учитывает все нормативы по вертикальной планировке дорог, по инженерным сетям, по маркетинговым примерам – это крайне недостаточная сумма. Поэтому в итоге проектировщик будет рисовать картинку, не принимая во внимание кучу факторов, которые отличают профессиональный подход от профанации. Естественно тому, кто просто не в курсе, что такое проектирование генерального плана, будет казаться, что те, кто берут за это миллионы – халявщики. Только в итоге проект профана не принесет заказчику прибыли и будет пустой тратой тех копеек, который за него заплатили, а профессиональный – окупится с лихвой за счет успешной реализации и экономии в процессе этой реализации.
  
  Вот у меня ощущение, что те, кто считают такие цены нормальными, просто плохо понимают, в чем эта работа состоит, что в неё входит и не отвечают за качество конечного продукта. Потому что 17 тысяч за красивый чертеж генерального плана – это очень неплохо, а вот за качественый продукт, который учитывает все нормативы по вертикальной планировке дорог, по инженерным сетям, по маркетинговым примерам – это крайне недостаточная сумма. Поэтому в итоге проектировщик будет рисовать картинку, не принимая во внимание кучу факторов, которые отличают профессиональный подход от профанации. Естественно тому, кто просто не в курсе, что такое проектирование генерального плана, будет казаться, что те, кто берут за это миллионы – халявщики. Только в итоге проект профана не принесет заказчику прибыли и будет пустой тратой тех копеек, который за него заплатили, а профессиональный – окупится с лихвой за счет успешной реализации и экономии в процессе этой реализации.
  
  Ссылка
  
  Вверх
Анастасия Сорокина [02.04.2013 | 16:02]
Ответ от заблокированного пользователя

Ответ от заблокированного пользователя
- Ссылка
- Вверх
- Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:16]
  ВАЖНО! Все внутренние проезды должны быть – желательно – в пределах участка 3,5 га, так как за его пределами с ЮГа и Юго-востока начинаются участки других землепользователей.
  
  ВАЖНО! Все внутренние проезды должны быть – желательно – в пределах участка 3,5 га, так как за его пределами с ЮГа и Юго-востока начинаются участки других землепользователей.
  
  Ссылка
  
  Вверх
Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:50]
Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.

Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
- Ссылка
- Вверх

Артём Иванов [02.04.2013 | 11:36]

Здравствуйте!
Возможно поучаствую.

Евгений Именитов [02.04.2013 | 13:38] [изменен 02.04.2013 | 13:38]
В качестве конкурсного предложения можно представить эскиз, из которого будет видна главная идея в организации пространства.Это самое важное. Все детальные проработки победитель конкурса уже будет осуществлять после объявления результатов конкурса.

В качестве конкурсного предложения можно представить эскиз, из которого будет видна главная идея в организации пространства.Это самое важное. Все детальные проработки победитель конкурса уже будет осуществлять после объявления результатов конкурса.
- Ссылка
- Вверх
Евгений Именитов [02.04.2013 | 22:50]
Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.

Важно! Все внутренние проезды необходимо предусмотреть по возможности в пределах большого участка, так как с Юго-Востока и Востока к нему примыкают земли других землепользователей.
Предлагаю авторское предложение по организации внутренних проездов, с тропинкой выхода в направлении малого участка. Также повышаю цену для победителя конкурса до 17 000 рублей.
- Ссылка
- Вверх

Anastasiya Kuzmina [04.04.2013 | 07:18]

Добрый день, Евгений!
Эскиз по разбивке участка

Добавлено 04.04.2013 в 07:18

Павел Рудаков [06.04.2013 | 00:32] [внесены изменения: 06.04 2013 | 23:30]

Здравствуйте Евгений,
Меня заинтересовал Ваш конкурс.
Вот предлагаю свои два варианта планирования посёлка:
-Я,в своих вариантах применяю закольцованную схему проездов,т.к это наиболее удобная схема для таких посёлков,которая уменьшает количество тупиковых путей,а следовательно увеличиваются полезные площади.
-на участке планирую два въезда/выезда ,осуществляемых с юго-западной стороны участка №2 на существующий проезд,правда необустроеный пока,между участками параллельно посадке деревьев.
-между участком№1 и участком №2 обустраивается ещё одно "кольцо",а именно закольцованная дорожка для пробежек и
катания на велосипеде среди деревьев))).
-участки под застройку делались разными и по перимесру,и по уклону,и по размеру для того чтобы у жильцов было право выбора согласно его вкусу желаний,что даст ему индивидуальности о оригинальности.
Вобщем,ознакомтесь,и если будут вопросы-задавайте.С Удовольствием отвечу.
Спасибо

P.S.Если успею-ещёпредложу пару вариантов.
__
С Уважением,
Павел Рудаков
архитектор-дизайнер.

Добавлено 06.04.2013 в 01:05

pdf 621.28 Кб

Добавлено 06.04.2013 в 01:05

pdf 637 Кб

Добавлено 06.04.2013 в 23:30

pdf 618.09 Кб