Владимир Ефимов

Для автоматизации нашего прайс листа на сайте, хотелось бы реализовать следующее:

исходные данные (алгоритм загрузки на сайт):

0) есть внутренняя недоступная из вне база данных MS_SQL и есть база данных MySQL на хостинге rucenter... начинаем работать по новому поселку
1) проектировщик подготавливает красивую картинку – планировку поселка, см. вложение
2) менеджер заполняет информацию о поселке на сайт, т.е. создает объект через CMS, заполняет описание и записывает его MySQL.Objects.id из базы сайта
3) мы составляем на нашем сервере прайс лист, в т.ч.: вносим MySQL.Objects.id в одну из таблиц MS_SQL и экспортируем созданный прайс в базу сайта в таблицу MySql.Price через специальный скрипт.
Экспорт осуществляем в одном из прилагаемых форматов, через форму загрузить (например www.rodzem.ru/loadprice.p..., загрузка без заморочек по авторизации, но проверяем структуру файла (согласуем это отдельно)
4) на сайте присутствует таблица MySql.Rezervy в которую накапливаются резервы поставленные менеджерами через CMS. Резерв ставится на 3 дня, менеджер имеет право поставить не более 5 резервов, далее необходимо чтобы администратор выполнил сброс счетчика (т.е. по сути удалил все записи о резервах из таблицы) и снова не более 5 резервов... резерв возможен только для статусов 1,9,10 см. ниже
4+)структура таблицы резервы: manager_id, poselki_id, number, last_day
5) статусы участков (предназначено для внутреннего пользования и на сайт не отображаются) означают:

state

id title
1 Продается 1 очередь
2 На предварительном договоре
3 На основном договоре
4 Продан
5 Зарезервирован проектировщиками
6 Зарезервирован менеджером
7 Зона общего пользования
8 Зарезервирован компанией
9 Продается 2 очередь
10 Продается 3 очередь

Результат (вывод в форме flash):
0) В CMS сайта необходимо предусмотреть поле для html кода запускающего флешку и возможность загрузки файла флешки для каждого объекта. В базе MySql необходимо предусмотреть учетную запись только для чтения двух таблиц: MySql.Rezervy и MySql.Price .
1) разработка флеш ведется для каждого поселка индивидуально после того, как разработчику будут переданы: красивый проект планировки и id поселка
2) на флеш – схеме поселка должна быть постоянная подсветка по принципу:
• продающиеся участки (статусы 1,9,10) должны быть подсвечены в зависимости от цены за сотку (в поселке среди продающихся участков всегда не более 5 ценовых категорий) например фиолетовый – самые дешевые участки, голубой подороже, зеленый, желтый, красный и т.д.
• непродающиеся участки (5,6, а также 1,9,10 у которых есть резерв еще не истек срок резервирования в таблице MySql.Rezervy ) должны быть подсвечены серым или подобным цветом.
• проданные участки (2,3,4,8) точно таким же, как и выше серым или подобным цветом
• Зоны общего пользования (дороги, площадки и т.д.) не подсвечиваются никак.
3) При наведении курсора на участок должно появляться окно с данными:
• для статусов 1,5,6,9,10 = Номер участка, Стат

Описание: существует Собственник (владеющий земельным массивом) и компания «Агентство», предоставляющая полный спектр услуг от земельного девелопмента до продажи земельных участков в нарезку. Собственник, имея неготовый продукт, передает Агентству в управление земельный массив. Агентство проводит процедуру земельного девелопмента, вкладывая в земельный массив деньги и ресурсы, а также организует продажу земельных участков по предварительным договорам (резервирует за покупателем земельный участок и берет гарантийный взнос). Т.е. объектом доверительного управления выступает земельный массив принадлежащий собственнику, доверительный управляющий (компания «Агентство») вправе совершать в отношении переданных в управление объектов любые юридические и фактические действия в интересах собственника.
Существуют риски, которые хотелось бы минимизировать:
1. Компания «Агентство», вложив достаточно ресурсов и денег, должна быть застрахована от отказа собственника вести дальнейшую работу по продаже участков и должна в любом случае вытащить вложенные ресурсы и получить минимальную прибыль. Как вариант страховка может быть выражена в обременениях на земельный массив и зарегистрировано в ФРС.
2. За деньги, собранные с покупателей несет ответственность Агентство (в случае споров как минимум придется доказывать, что Агент не мошенник), Необходимо сделать так, чтобы у Агента всегда оставалась возможность исполнить обязательства перед покупателями или так чтобы Агент не отвечал за договора перед покупателями ни под каким предлогом.
3. Часть земельного девелопмента собственник может брать на себя, например перевод категории и РВИ. При нарушении условий и сроков по переводу, собственник должен нести ответственность перед «Агентством» и покупателями.
4. На протяжении всего процесса девелопмента компания «Агентство» и Собственник должны иметь возможность совершать юридические и фактические действия над участком в рамках договора о продаже в розницу
5. Сроки и порядок расчетов: В соответствии с отчетом агента взаиморасчеты происходят ежеквартально, деньги первоначально скапливаются на расчетном счете компании «Агента» и раз в квартал перечисляются собственнику за вычетом всех расходов по земельному девелопменту и рекламы.
Если договор доверительного управления не является оптимальной схемы для минимизации указанных рисков, можно рассмотреть другую юридическую схему взаимодействия.