AI shorts (экспертный контент про зарубежную недвижимость)

Рассматриваю только исполнителей с портфолио в которых есть похожие работы. Указывайте сколько времени требуется на одно такое видео, и ценник.
Формат
Вертикальное видео 9:16
Длительность: 45–70 секунд 
Платформы: Shorts / TikTok
Один ролик = одна мысль

Цель
Объяснить разницу между апартаментами и отельными номерами
Сломать ложное ожидание «пассивного дохода» от апарт-отелей
Довести зрителя до CTA: переход на длинное видео с разбором кейса Трампа

2. Сюжет и драматургия (обязательная логика)
2.1. Образ персонажа

Женский персонаж, 28–40 лет
Типаж:
специалист по зарубежной недвижимости
внешний вид: офис / кресло / переговорка / современный интерьер

Поведение:
объясняет как эксперт, будто разговаривает с умным, но наивным инвестором

2.2. Структура сценария (обязательна)

1. Хук (0–3 сек)
Задача: зацепить и зафиксировать внимание.

2. Апартаменты (4–25 сек)
Смысл: показать хаос под красивой вывеской.
Обязательные тезисы:
разное управление
разные ремонты
разное оснащение
каждый собственник ищет арендаторов сам
ресепшн есть, но не управляет доходом
обещания застройщика ≠ реальность

3. Отельные номера (26–50 сек)
Смысл: показать системность и инфраструктуру.
Обязательные тезисы:
профессиональная управляющая компания
отельная лицензия
одинаковый стандарт номеров
проектирование под доход с м²
инфраструктура:
отдельные потоки персонала и гостей
зоны погрузки / сервисные коридоры
эксплуатация заложена на этапе стройки
жёсткие аудиты до запуска

4. Контраст + вывод (50–60 сек)
Ключевая мысль:

«Апартаменты — легко продать.
Отель — сложно построить, но он работает.»

5. CTA (последние 5–8 сек)
Переход на длинное видео про отельную недвижимость

Формат CTA:
Визуальный блок + короткая фраза

Пример текста:

«Смотрите большое видео:
как Трамп создал величайшую подмену в мире отельной недвижимости»

3. AI-генерация персонажа и голоса
3.1. Персонаж

Фотореалистичный

Без «пластиковой» мимики

Адекватная синхронизация губ

Минимум резких эмоций

Камера: грудь / плечи / лицо (не крупнее)

3.2. Голос
Женский, нейтральный, уверенный
Темп: средний, с паузами под смысл

4. Монтаж и движение камеры (критически важно)
Это НЕ длинная AI-генерация, а полноценный монтаж.

4.1. Движение камеры
Все движения логичны и однонаправлены
Допустимо:
плавный зум-ин
лёгкий параллакс
микросмещение камеры

Запрещено:
зум-ин → зум-аут без паузы, несогласованные в разных кадрах движения камеры
хаотичные смены планов, персонаж повернут то в одну, то в другую сторону
«дёрганый TikTok-стиль»

4.2. Ритм
Каждые 2–4 секунды — изменение:
кадра
ракурса
графического акцента

5. Удержание

акценты в субтитрах (1–2 слова)
подчёркивания
графические разделители смысловых блоков

Можно:
HUD-элементы
минималистичные схемы
иконки (стандарт / хаос / система)

Нельзя:
яркие кислотные цвета
перегруженные инфографики

6. Субтитры 
Всегда включены
Читаемые на маленьком экране

Формат:
по одному слову
ключевые слова — жирным / цветом

7. CTA-элемент (финал)

Отдельный визуальный слой
Может быть:
мини-обложка YouTube-видео
карточка с заголовком

Лёгкая анимация:

пульсация
появление с акцентным звуком

8. Технические требования
Формат: MP4 / H.264
Разрешение: 1080×1920

Без водяных знаков
Чистый звук
Исходники сохранять (по договорённости)

9. Ожидания от исполнителя

Исполнитель:

понимает разницу между генерацией и монтажом, знаком с базовыми приемами монтажа, ракурсы, планы, по движению, и т.д.
умеет работать с удержанием
мыслит драматургией, сам предлагает улучшения по ритму и визуалу

Сценарий:
Девяносто процентов того, что сегодня продают как отельную недвижимость, на самом деле не является отелем, и именно здесь инвесторы чаще всего теряют деньги. Апартаменты выглядят как отель: есть ресепшн, красивые рендеры, обещания доходности, но внутри полный хаос — разные собственники, разные ремонты, разное оснащение. Каждый сдаёт как хочет: через Airbnb, через знакомых или вообще не сдаёт. Застройщик обычно обещал централизованное управление арендой, но на практике этим никто системно не управляет. По факту это общежитие с вывеской «апарт-отель». Юридически это нежилая недвижимость, которую относительно легко перепродать, но отельного дохода она не генерирует, потому что там нет системы. Отельная недвижимость работает иначе: профессиональная управляющая компания, отельная лицензия, единый стандарт номеров. Номера могут отличаться размером и форматом, но не логикой и качеством. В отеле есть инфраструктура, которую не видно на рендерах: отдельные пути персонала и гостей, сервисные коридоры, зоны погрузки и обслуживания. Всё это закладывается ещё на этапе проектирования, чтобы получать максимальный доход с квадратного метра. Апартаменты проще продать, отель сложнее построить, но именно отель — это бизнес, а не иллюзия дохода. Если хотите понять, откуда вообще взялась эта подмена, посмотрите большое видео, где мы подробно разбирем, как Дональд Трамп создал одну из крупнейших иллюзий в мире отельной недвижимости.