агент по торгам

Техническое задание: Поиск и покупка земельных участков с торгов

Цель:

Осуществить поиск, анализ и приобретение земельного участка через торги (аукцион, конкурс, электронные площадки и др) с учетом максимально выгодных условий для дальнейшей реализации. 
Подбор высокомаржинального объекта, ваши рекомендации по стратегии за дополнительный обсуждаемый %

Локация:
• Территория Российской Федерации, преимущественно Казань, Уфа, МО

Критерии отбор двух типов участков:

1. Для строительства жилой недвижимости:
• Возможность реализации многоквартирного дома или таунхаусов.
• Назначение земли: Ж-1, Ж-2 или иное, подходящее для жилой застройки.
• Подведенные коммуникации или возможность их подключения.
• Минимальные ограничения по застройке (ПЗЗ, ОДЗ, охранные зоны).
• Высокий инвестиционный потенциал (спрос, ликвидность, стоимость м²).
2. Для размещения нестационарных торговых объектов (НТО):
• Земля в проходных местах с высокой проходимостью и трафиком.
• Назначение участка, позволяющее размещение НТО.
• Возможность быстрого оформления аренды или выкупа.
• Наличие/возможность подключения к электроснабжению.
• Минимальные юридические и градостроительные ограничения.

Задачи:
1. Поиск лотов:
• Мониторинг электронных торговых площадок (Росэлторг, ЕЭТП, АСТ и др.).
• Отбор перспективных участков по заданным критериям.
• Анализ рыночной стоимости и целесообразности участия в торгах.
• Подбор объектов с наибольшим потенциалом для реализации.
2. Юридическая проверка:
• Анализ документации лота (основания продажи, условия аукциона).
• Проверка обременений, арестов, ограничений (охранные зоны, статус земли).
• Проверка правообладателя (банкротство, судебные споры, исполнительные производства).
3. Участие в торгах:
• Регистрация на торговой площадке и подача заявки.
• Внесение задатка (если требуется).
• Разработка стратегии торгов (оптимальная цена, шаг ставок).
• Участие в аукционе и ведение переговоров (при необходимости).
4. Оформление сделки:
• Заключение договора купли-продажи после победы в торгах.
• Оплата лота и оформление прав собственности.
• Регистрация участка в Росреестре.

• Анализ возможных сценариев развития участка (жилое строительство, коммерческое использование и т. д.).

• Подбор альтернативных стратегий покупки и реализации земельных участков для максимальной выгоды.
• Поиск дополнительных инвестиционных возможностей, включая совместные проекты.
6. Подбор высокомаржинального объекта 
(за дополнительный обсуждаемый%):
• Анализ лотов с максимальным потенциалом доходности.
• Подбор участков с перспективой значительного роста стоимости.
• Оценка возможности увеличения маржинальности за счет изменения назначения, увеличения плотности застройки и других факторов.

Ожидаемый результат:

Приобретенный земельный участок с юридической чистотой, перспективами роста стоимости и выгодной стратегией дальнейшей реализации или использования.